来源：华体会网页版 发布时间：2026-08-30 18:51:34
hth体育:日前，苏女士向九派新闻财经记者反映，2024年10月，她以近600万元的价格竞得长沙市望城区一栋别墅。竞拍前，法院拍卖公告清晰标示该别墅“精装”。
2024年11月28日，望城区法院作出拍卖成交裁决，房子一切权承认归苏女士一切。因为被实行人刘某以“家人需求寓居”为由请求延期腾房，经法院和谐，双方同意将交房日期延至2025年1月20日。
苏女士表明，过户之前，她曾多次向法官要求现场验房，“且被实行人现已将钥匙交到法院，从望城区法院开车到拍卖标的物处也仅需20分钟”，但对方一直以“已与被实行人充沛交流，不会呈现一些显着的反常问题”为由回绝，最终她在未验房的情况下办理了过户。
2025年1月20日，苏女士在法官的陪同下前往收房，别墅内的现象却让苏女士大为震动：别墅内的中央空调、灯具、实木地板、暖通设备等固定装饰被大面积撤除，墙面、柜门、吊顶等亦遭损毁。“甚至连马桶都被挖走了，整个房子四分五裂。”
据苏女士供给的现场相片和视频，别墅内多处天花板因中央空调管道被拆而龙骨与电线，墙面墙布被撕毁，实木地板被大面积撬空，厨卫设备被全体移走，部分柜门、门框存在暴力撤除痕迹。
苏女士表明，经逐层逐间计算，损坏与撤除算计达266处，其间损坏149处、撤除117处，触及固定装饰、嵌入式设备、隶属设备及院子地上附着物等多个类别。
苏女士当即回绝收房，并就收房现状与拍卖公告严峻不符一事提出实行贰言，要求法院吊销拍卖、交还购房款。
2025年6月，长沙市望城区法院驳回其实行贰言；经长沙市中级人民法院发回重审后，望城区法院再次驳回；2026年6月23日，长沙中院作出终审裁决，确定望城区法院拍卖公告存在严峻程序瑕疵，吊销拍卖成交裁决，责令该院在裁决收效之日起十五日内全额返还购房款。
但是，到8月26日，终审裁决收效已逾两月，苏女士暂未收到任何金钱。苏女士坦言：“别墅首付款是我自筹的，别的500万是银行按揭，快两年了，我一直在还借款，却无家可归。”
望城区法院解说称，“钱现已分配给债权人了”“案子并没有停止实行，长时间处在实行状况”。
针对望城区法院“案款已分配给债权人”的说法及退款迟滞现状，北京市炜衡（广州）律师事务所郑政昊律师指出，长沙中院的终审裁决书已清晰载明，返还购房款的主体是望城区法院，而非被实行人的债权人。且收效裁决并未设置“先向债权人实行反转、再交还买受人”的前置条件，望城区法院应当依照裁决要求，先行向苏女士实行返还金钱责任，而不应将实行不能的危险转嫁给买受人。