来源：华体会网页版    发布时间：2026-10-05 21:07:37

  华夏地产研讨部多个方面数据显现，9月，香港全体楼宇生意合约挂号(包含住所、车位及工商铺物业)录6440宗，较8月上升11.7%。

  华夏地产研讨部高档联席董事杨明仪指出，8月港股走势平稳，九龙新盘以靠近二手市价推售，商场反应火热带动全体楼市气氛；一起，多家大型银行接连定息按揭优惠方案，买家康复入市志愿，全体成交停止接连两个月的回落走势。

  其间，受长沙湾新盘热销带动，9月一手私家住所成交重回千宗以上水平，成交宗数与金额双双创下本年6月以来的三个月高位。据华夏地产研讨部数据，9月，香港一手私家住所合约挂号录得1500宗、总值208.8亿港元，环比别离上涨61.6%及73.0%。

  揭露信息显现，9月，华润置地海外开展旗下西南九龙项目叡璟Ⅱ推出的153套房源开盘即售罄，其间4组大手客（“大手客”指同一买家在同一时间于同一楼盘购入多套房源的客户‌）均购入4套房源。随后，开发商加推129套房源再获全数沽清。此外，香港北角熙和街项目皇璇项目相同掀起认购热潮。

  受新房畅销带动，二手房商场同步企稳。多个方面数据显现，9月二手私家住所生意合约挂号3029宗，总值247.6亿港元，环比别离上升11.4%及10.3%。

  从季度体现来看，全体受开发商减慢推盘影响，华夏地产研讨部监测，本年第三季度，香港一手私宅累计挂号3196宗及487.9亿港元，按季别离跌落54.0%、43.2%；二手私家住所第三季挂号宗数跌36.5%。

  美联集团行政总裁暨美联物业履行董事马泰阳表明，香港楼市阅历上半年房价及成交显着上升后，自6月下旬起进入时间短的整固期，一、二手交投速度有所放缓，房价升势亦显着放缓。不过，跟着新房推盘节奏从头加快，买家及投资者正逐渐重返商场。

  马泰阳指出，回顾过去香港楼市周期，商场屡次出现“成交升—后整固—再发力”的开展形式。其间，2003年-2007年、2015年-2017年两个阶段，楼市均有相似开展：商场首要受需求上升及楼市气氛改进影响，成交量逐渐添加；这以后房价加快上扬，业主叫价与买家预期出现时间短落差，导致成交量进入整固期。待商场习惯新的价格水平后，买家从头树立入市决心，成交量再度上升。现时楼市相同出现“成交先升、这以后整固”的阶段性特征。在多项利好要素叠加及新盘气氛带动下，楼市有望完结整固后重回上升轨迹。

  从房价体现来看，香港差饷物业评价署9月28日发布的多个方面数据显现，香港8月房价指数止跌上升，报320.5，按月升0.06%；按年升近11%。

  马泰阳指出，现在香港房价较2021年前史高位仍有落差，存在必定的“追落后”空间。其估计，第四季度房价有望重回上升轨迹，单季升幅扩展至近4%，并保持全年房价上升约15%的猜测。

  此外，香港富豪对楼市决心不减。据美联物业研讨中心数据，9月(到28日)逾亿元超级豪宅一手成交量录达30宗，较8月全月15宗高出约1倍，并打破本年1月26宗的纪录高位，创自2013年一手出售法令施行以来的单月新高。

  值得一提的是，租借商场的体现，也成为当时香港楼市重要支撑。美联物业分析师岑颂谦表明，在传统租借旺季及人才继续流入带动下，香港住所租金屡创新高。

  美联物业研讨中心多个方面数据显现，8月香港私家住所有用面积均匀呎租达40.88港元，按月上升0.81%，完成接连8个月上涨，本年首8个月累计升约5.55%。岑颂谦以为，人口增长叠加专才、人才及家族来港久居、留学生继续赴港，均对租借商场带来极大支撑，租金继续走高亦促进部分租房集体加快转向置业商场。